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雖然建商打出「讓利」的行銷訴求,推升代表台灣新建案市場的住展風向球 9 月、10 月兩個不可錯過 月回升至黃藍燈,但 11 月數卻回落到 31.2 分,較 10 月下降 1 分,對應燈號再次降到藍燈。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,雖然 11 月中央祭出都更利多,算是對房市釋出善意,但因力道偏弱,且 12 月到農曆年前是新建案市場傳統淡季,預期 12 月與 1 月市況應難大幅成長,對應燈號落在藍燈機率較高,今年將是「零綠燈」的一年。

住展風向球 11 月的跌回藍燈,為 2016 年來第 7 盞藍燈。何世昌分析,11 月市況下滑的主因在 11 月讓利新案減少同時房市重大檔期結束,導致買氣下滑所致。

住展風向球在六大觀察指標中,預售屋推案、廣告批數、來客組數與成交組數分數下滑,議價率持平,僅成屋推案一項分數上揚,顯示目前房市仍然脆弱。今年以來,住展風向球分數多在黃藍燈與藍燈附近游移,仍未見到明顯復甦的綠燈。

北台灣 11 月預售新增案量約 200 億元,呈現較 10 月下滑 50%,單一案量達 10 億以上的指標案為中山區「中山 ? 雋」與華固建設 (2548-TW)「華固樂慕」、文山區「南方莊園」、三重「樹一品」等案。

11 月預售案量體減少,但新成屋增供給卻增至約 900 戶,單一案量達 10 億以上的指標案有大安「和平大苑」、內湖「環球科技大樓」、新莊「鴻邦世界花園」、土城「富世居」等案。

同時,由於 11 月已揮別房市重大檔期,漸步入新建案市場淡季,強銷建案減少、釋出的廣告量也隨之下降,11 月廣告批數約為 2.29 萬批,較 10 月的 3 萬批減約 24%,廣告量縮相當明顯。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,近月建案廣告主流仍為低自備,不過就一般狀況來說,低自備通常是小坪數、低總價的產品所使用的銷售策略,對大坪數客層吸引力低。但現在連大坪數建案也強打低自備,可見得大坪數銷售艱辛。

因廣告量大幅減少、以及數個濱海行政區房市步入淡季,再加上 11 月新公開的讓利案件數不如 10 月,整體來人與成交組數同步走低。反觀大量釋出廣告建案來人卻衝高,有數個建案週來人逾 100 組以上,形成高低極端落差。

而據分析,台北市整體市況變化不大,買氣還是陷在谷底。信義區讓利案太設 (2506-TW)「太平洋蒔景」順利完銷,算是成績最優秀者。新北市市況變化較大,來人與成交均比 10 月減 10% 左右。原成交最穩定的淡海新市鎮,因秋末到冬季期間為當地房市傳統淡季,成交已經走緩。原買氣清淡的新莊,捷運丹鳳站周邊因出現新讓利案「鴻邦世界花園」,使新莊成交組數大幅墊高,同時也刺激下新莊部份建案跟進降價。

住展風向球六大指標分數與燈號對照表
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中國時報【葉臻╱桃園報導】

龍華科大多媒體與遊戲發展科學系團隊,以行動電競遊戲作品「Dodin-Fun Party」,打敗300多支隊伍,在「鑫台華杯」2016年華北五省及港澳台大學生電腦應用大賽中獲得一等獎。

指導教授梁志雄說,由大陸北京聯合大學舉辦的「鑫台華杯」2016年華北五省及港澳台大學生電腦應用大賽,共有400多支隊伍參加,本屆則是以行動終端應用創意當主題,要參賽者針對移動設備的技術特點、行動應用,研究方案完成設計開發。

參賽的遊戲系學生莊曜鴻、張家碩、林承宇、黃劭愷和林柏佑,利用今年暑假期間研發,以行動電競遊戲作品「Dodin-Fun Party」抱回暢銷一等獎,梁志雄說,這些學生今年僅大三,大一、大二參賽時都沒得獎,「但也因為有失敗的經驗,才知道要如何成功」,這款遊戲也成為遊戲系創系以來第一款行動電競遊戲。

除此之外,龍華科大為了增加學生專業英語能力,日前也舉辦2016國際應用英語教學研討會,邀請國內外學者演講,說明語言在政治與社會上的廣泛影響力及重要性,並以聖經英文及商用英文等例證,強調學習英文詞彙的關聯及差異,並鼓勵學生要具備國際觀及前瞻視野。龍華科大校長葛自祥表示,學校除了把大量資源用在提升教學軟硬體設備,也開設各式專業英語課程,尤其在專業英文領域,除此之外,也鼓勵學生藉由參賽精進自身經驗與實力、為校爭光。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

(中央社記者溫貴香、王承中台北2日電)民進黨團總召柯建銘遭勞工團體毆打,國民黨團譴責暴力,時代力量黨團希望柯建銘安好,兩黨團總召廖國棟、徐永明都說,不須今天急著處理勞基法部分條文修正草案。

柯建銘下午參加立法院長蘇嘉全召集朝野黨團協商有關勞工週休二日的勞基法修正案前受訪表示,勞基法部分條文修正草案院會已增列討論事項,民進黨團同意重新再審,當時朝野協商結論,沒有協商冷凍期1個月的問題,過程中,朝野協商兩次,不管委員會、公聽會、院會都不可以占領主席台及所有不理性行為。

柯建銘說,國民黨團現在占領主席台,以後朝野協商還有用嗎?請國民黨團總召廖國棟出面回答,難道占領主席台與外面團體呼應是目的嗎?

他並說,今天院會應該照程序處理,接下來,哪個條文要表決?怎樣發言?照程序處理,若朝野協商不算數,與外面團體連結,會阻礙台灣所有法案的進行,國民黨要面對。

國民黨立法院黨團總召廖國棟表示,對任何的暴力都應予譴責,但反過來講,民進黨要深刻檢討,用強渡關山的方式,根本就是對勞工的挑戰,也難怪勞工要奮戰,情有可原。

廖國棟說,勞基法修法草案要充分討論,要全國民眾都同意,認為這是可行、大家都可以接受的,再讓它通過,這會是一個圓滿的解決方案,外面已經鬧成這樣,就讓大家休息,黨團已提出今天不處理勞基法修法的訴求,但要看其他黨團是否接受。

朝野黨團日前協商結論不得占領主席台,廖國棟說,國民黨立委正在主席台上,雖人數不多但決心堅定,之前說不占主席台是針對委員會,讓草案能出委員會,進到院會就是另一個階段。

時代力量立法院黨團總召徐永明說,群眾運動常會有肢體衝突,希望柯建銘安好,但最痛還是被砍7天假的勞工,特休假方案昨天才提出不到24小時不須急著今天通過,也不要用黨意壓制個別立委的立場,並急著下午處理,應讓社會有更多討論。1051202

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